Detta inlägg är avsett för ägare av fritidshus på Kanarieöarna som antingen hyr fastigheterna själva eller med hjälp av ett traditionellt fastighetsförvaltningsföretag.
Visst, att arbeta med oss kommer att kosta dig 22% av intäkterna som fastigheten gör, men du kommer lätt att få 10% mer, upp till 40%. I de flesta fall är våra kunder inte bara tjäna mer pengar än tidigare, men också njuta av en hands-off erfarenhet, samtidigt som tillgång till alla hyresdata från Hola! Hosts Owners mobilapp.
Här är några fasta anledningar till varför du är bättre med Hola! Värdar:
1. Smart prissättningsteknik, som har använts av hotellbranschen i årtionden, kommer att förbättra fastighetens avkastning med minst 10%. Hur fungerar det? Tekniken modifierar priser baserat på den dagliga efterfrågan och konkurrenspriserna, och syftar alltid till att maximera ockupationen och genomsnittspriserna.
2. Med programvara för marknadsinformation kan vi direkt identifiera nya möjligheter att öka fastighetens avkastning. Detta verktyg visar oss de fastigheter som vår klient konkurrerar med och varför de ger högre avkastning - antal sängar, bekvämligheter, välkomstpaket osv. I gengäld används denna information för att förbättra fastighetens erbjudande för att öka sin returpotential. Till exempel för ett fritidshus vi hantera, vände vi ett rum (i en 3-rumslägenhet vi hantera) till en fjärrarbets kontor med 5G-anslutning, en stor extra bildskärm, skrivare, etc. Det egenskapen blev mycket populär bland fjärr arbetare som besöker ön med sina familjer, vilket automatiskt ökar dess genomsnittliga dagstakt (ADR) med 35% och beläggningen med 12%. 3. Decenniers erfarenhet av fastighetsförvaltning och hosting gäster lärt oss några tips och tricks om hur man kan lösa problem och ta vara på möjligheterna. Ett tips är att vi rekommenderar alla våra kunder att hyra hyresfastigheter försäkring som omfattar eventuella negativa situationer, till exempel nyckel förlust. Även om det kanske inte händer särskilt ofta, förr eller senare en gäst kommer att förlora nycklarna eller lämna dem inne. Om försäkringen inte täcker det, kommer ni att sluta med en arg gäst. Även om felet inte är värdens, kommer gästen att nämna sin frustration när han granskar fastigheten vid utcheckningen. Det negativa erfarenheter kommer nu att vara synlig för alla potentiella nya gäster och kan bli avskräckande för andra att bo på din egendom. I ett motsatt scenario, om din försäkring inkluderar nyckelförlust, kommer kundens tillfredsställelse att gå av taket och kommer säkert att nämna hans positiva upplevelse på vistelsens granskning. Små detaljer kan göra stora skillnader.
4. Vi har digitala marknadsföringsexperter i vårt team som kommer att öka ditt semesterhus synlighet på uthyrningsplattformar, vilket möjliggör en ökning av boendegraden. Det är bevisat att bättre rubriker, beskrivningar och fastighetsbilder och videor ökar din fastighets synlighet på hyresplattformarna upp till fem gånger mer. Men underskatta inte arbetet. Inte alla texter är bra eller alla bilder gör fastigheten attraktiv. Det kräver erfarenhet av sökord forskning och skapa innehåll för att bygga ett attraktivt paket anpassade till rätt personer vi försöker att attrahera, och flera tester av olika versioner tills bäst hittas.
5. Vi har loggat hundratals timmar med att hantera våra egna semesterbostäder på Airbnb, så vi kan hjälpa dig att få ut det mesta av funktionerna i uthyrningsplattformar som Airbnb, så att du får total kontroll över vem och hur du hyr ut. Vår erfarenhet är att de flesta ägare eller uthyrningsansvariga inte är 100 % medvetna om möjligheterna bakom till exempel Airbnbs funktionaliteter och att det i många fall har underminerat deras fastighets avkastningspotential. Vi blev till exempel kontaktade av en ägare som inte tillät mindre än 5-dagarsbokningar för sin studio eftersom hans uthyrningsansvarige berättade att detta var det bästa sättet att förhindra festliga helggäster. Genom analys av lokala branschdata vet vi att studior är mycket efterfrågade för weekendresor, så en 5-dagarsgräns höll tillbaka bokningarna. Vi bad ägaren att överväga att kontrollera gästerna innan de bekräftar bokningarna och att införa en åldersgräns för att begränsa dåliga upplevelser och samtidigt öka beläggningsgraden. Ägaren kände inte till dessa funktioner på uthyrningsplattformarna och gick med på att försöka. Det har gått två år sedan dess. Det har inte förekommit ett enda dåligt fall sedan dess, och studiens avkastning har ökat med +30 %.
6. Om du har en annan egendom som du har aldrig hyrt men överväger att hyra om avkastningen är bra, kan vi hjälpa dig att förstå vad som är dess avkastningspotentialen innan man beslutar att sätta en annan fastighet i semester hyresmarknaden. Vi använder betrodda datakällor för semesteruthyrning som gör att vi kan göra exakta uppskattningar. Verktyget fungerar genom att identifiera liknande fastigheter som redan finns på den lokala semesteruthyrningsmarknaden och på en liknande eller närliggande plats och analysera deras historiska ockupation och pris. Kombinera båda kan vi ge dig en korrekt avkastning uppskattning som hjälper dig att välja det alternativ som fungerar bäst för dig.
7. Om du funderar på att investera i en annan buy-to-let, kan vi hjälpa dig att identifiera fastighetsmöjligheter på marknaden, stödja dig under hela förhandlingen för att få bästa pris och hjälpa dig genom köpprocessen för en problemfri erfarenhet. Hjälp av marknadsinformation programvara är mycket användbar för att identifiera möjligheter på marknaden, och vår djupa lokalkännedom av de stadsdelar och nätverk av betrodda experter säkerställa en lyckad investering.
8. Ett annat starkt skäl till att välja oss som din fastighetsförvaltare är att vi kan erbjuda våra kunder inrednings- och renoveringstjänster. Även om dessa inte är kärnan i vårt erbjudande är de viktiga för våra kunder och i vissa fall ganska viktiga för att kunna öka en fastighets avkastningspotential. I exemplet som delades ovan på punkt nummer två bor vår kund utomlands och att komma till ön för att göra förändringarna var inte särskilt meningsfullt. Vi tog projektet och gav honom en kostnadsberäkning. När det väl var accepterat försåg vi vår kund med en kundvagn och en leveransadress, och vårt team genomförde förändringarna. Ett annat exempel är relaterat till en fastighet som vi hjälpte till att hitta och köpa åt en befintlig kund. I det här fallet krävde renoveringen strukturella förändringar och införandet av nya bekvämligheter för att öka dess önskvärdighet. När projektet var genomfört kunde huset ge en avkastning som var 20 % högre än liknande hus i området, vilket gjorde investeringen framgångsrik.
Medan de flesta kunder vi gjort som tidigare hantera uthyrning av sina fritidshus på Kanarieöarna själva eller via en annan fastighetsbolag, var ”happy”, insåg de att de var så att de inte hade någon annan jämförelsepunkt. Dessutom verkar det vara norm som de flesta fastighetsförvaltning på Kanarieöarna har inte hålls i tiden och ger den lägsta servicenivån till kunder utan att fokusera på att hjälpa dem att öka avkastningen på sina semesterbostäder. På Hola! Värdar vi gör detta till vår prioritet. Vi är inte lyckligt debitera dig en avgift om vi inte kan hjälpa dig att öka din avkastning till en nivå där anställa våra tjänster vettigt.
Vill du att vi uppskattar avkastningspotentialen för ditt fritidshus på Kanarieöarna? Är du intresserad av att ta reda på möjligheter på marknaden? Kontakta oss för lite hjälp - inga strängar kopplade!